購房者經(jīng)常會忽視的一個證就是土地證，大部分人都比較在意房產(chǎn)證，因為擁有房產(chǎn)證代表著購房者擁有房屋所有權(quán)。那么，土地證和房產(chǎn)證一樣嗎?土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

土地證和房產(chǎn)證一樣嗎?

我國的土地有兩種，國有土地和集體土地。商品房全部都是國有土地，中國的土地是不可以買賣的，購房者擁有的是土地使用權(quán)。

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，購房者有的是土地使用權(quán)證。

房屋所有權(quán)證是指擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

土地證只是證明購房者擁有房屋的合法土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

房屋所有權(quán)證是指購房者擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。

需要提醒一下的是，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)。如果是因為房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證中的用途不同導(dǎo)致無法辦理過戶，可以選擇辦理不動產(chǎn)證，實行兩證合一。只要去房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理，具體需要咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)即可。