住房公積金作為一種長期住房儲蓄，是可以用來申請房貸的。公積金貸款的情況下利率是比較低的，可以幫助借款人節約貸款成本，減少房貸的利息支出。公積金貸款和銀行商業貸款還是有一定區別的，公積金貸款的要求往往更加嚴格，對于公積金繳存情況也是有規定的。那么二手房不能用公積金貸款究竟是什么原因?一起來了解一下。

二手房為啥不能用公積金貸款?

原則上來說，只要用戶符合公積金貸款的要求，二手房也是可以申請公積金貸款的。只是二手房的性質不同于新房，還是存在一些特殊情況的，并不是所有的二手房都是可以公積金貸款的，有的二手房是不允許公積金貸款。具體原因如下：

【1】用戶購買的二手房的房齡是不符合要求的。二手房通常是有一定房齡的，往往房齡越大，貸款金額就會越少。根據公積金貸款的規定，一般二手房房齡和貸款期限相加是不能超過40年的。大多情況下，二手房房齡達到30年的情況下，公積金貸款就會被拒。

【2】二手房本身的性質問題。并非所有的二手房都可以申請公積金貸款，一般只有商品住房、經濟適用房、限價商品房等可以公積金貸款，小產權的二手房是無法申請公積金貸款的。

【3】用戶不符合住房公積金貸款的要求。要知道公積金貸款對于公積金繳存期限、首付金額等都是有要求的。